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合肥楼宇经济拔节生长

编辑日期: 2023-11-07 09:03:02    来源:安徽日报   

  合肥,是创新之城,也是产业名城。这里,几乎每日都在上演创新发展的“惊喜”。

  最近,合肥又诞生了个“纳税楼王”。合肥市商务局数据显示,今年前三季度,合肥徽银大厦创造的税收已突破20亿元,可谓是名副其实的“垂直印钞机”。

  除徽银大厦外,合肥的建信大厦、新城国际B座两座商务楼宇也位列前茅,今年创税已超10亿元,华润大厦、蔚蓝商务港、置地中心、万科中心等创税过亿元。统计数据显示,前三季度,合肥市税收“亿元楼”已达44个,预计全年总数可突破50个。

  正在加速“长高”的楼宇经济,见证合肥奋力“走在前”的活力和实力。

  楼宇“拔节” 打开城市“向上”新空间

  从曾经的“江淮小邑”,到“新一线城市”,再到“特大城市”,近些年雨后春笋般生长的合肥楼宇给人带来视觉冲击。

  金秋时节,徜徉天鹅湖商务区,华润大厦、置地中心、新地中心、蔚蓝商务港……一座座摩天大楼鳞次栉比。万象城、银泰城、万达广场等大型商业综合体5座,总面积超50万平方米,是人流、物流的集聚区。

  这里不仅是人们热衷打卡的城市“新地标”,更是城市经济发展的重要“动力引擎”。以总部经济、金融服务、中介服务和高端消费为核心的楼宇产业生态圈在这里迅速生长。

  阿里巴巴、华为、华润等世界500强企业相继入驻,中国华能、国开行等中国500强企业,华安证券、置地等上市公司,寻云科技、万申科技等国家高新技术企业分布其中。73栋商务楼宇、2.4万多家企业、3.6万余家各类经营主体中,包括了86家上市公司,贡献了蜀山区三分之一以上的税收。

  近年来,合肥市各个城区均涌现出知名商务楼宇,使得楼宇经济加速“拔节生长”。庐阳区的万科中心、银泰中心写字楼、财富广场,包河区的绿地瀛海、万达广场,瑶海区的坝上街环球中心商业楼、香格里拉国际中心、宝文大厦等均已成为区域性“地标”建筑。截至今年9月,合肥市办公面积在1万平方米以上的重点商务楼宇已达427个,总办公面积达1681.1万平方米。

  “发展楼宇经济将有助于破解土地制约,提升城市品质,提高城市综合服务能力。”合肥市商务局副局长余波表示,合肥市经济密度正不断增强,迫切需要聚力塑造集约化发展新优势。

  楼宇经济的崛起是合肥创新驱动发展的必然结果。在“第一动力”的鼎力加持下,合肥迅速挤进“万亿城市”朋友圈,加速融入长三角,资金流、信息流、人才流等迅速在开明开放中集聚和裂变,力促合肥楼宇经济打开“向上”的新空间。

  随着楼宇“拔节”,截至9月底,合肥税收“亿元楼”已较去年年底增长了24个,427个重点商务楼宇入驻企业数量约4.13万户,实现税收223亿元,进一步打开了城市“向上”的发展空间。

  以楼聚产 打造“立起来的产业园区”

  随着经济形态蝶变,在脱“房”向“产”中,楼宇经济具有强烈的产业属性。

  纵观国内先发地区,楼宇经济发展已经历了三个阶段。从简单“收租金”的1.0时代,到提供物业配套服务的2.0时代,再到政府介入,引入“运营”共筑产业生态的3.0时代,产业培育正成为楼宇经济新的发力点。

  “这两年,我们有意识地与区政府合作,积极招引建筑领域的头部企业。”尚泽集团副总裁张艳告诉记者。正是在“产业招商”理念的引领下,该集团位于合肥经开区的尚泽·大都会项目的5栋商务写字楼、15栋别墅级独栋办公楼中,入驻了中铁二十三局、中铁物资公司、中广核、四川路桥等知名企业,形成了建筑企业总部的集群效应,截至2022年底,项目整体出租率达95%。

  位于合肥老城中心的三孝口区域,有着近30年历史的盛安广场,同样因产业培育而焕发“新生”。2021年,庐阳区引入上海德必集团,对盛安广场进行整体打包运营,实施德必庐州WE项目。该项目在精准分析“老楼”优势与短板后,锚定长三角(合肥)数字经济科创中心的定位,根据年轻人工作喜好,打造出智能化、创新化、生态化的新型办公空间。数十家科创企业入驻,“上下楼”就能找到“上下游”,使得这座“老楼”成为了金寨路旁一座“立起来的产业园区”。

  产权分散、业态散乱是不少商务楼宇板块品质难以提升的痛点所在。为避免该现象,位于董铺湖畔的合肥金融广场明确采取整栋、整层销售方式,不做产权分割,大大提高了房产投资客的入场门槛。

  “每引进一家产权业主,我们都要经过庐阳区审议,首先关注的就是引入产业业态是否符合项目定位。”该项目负责人、合肥庐阳金融城投资公司董事长汪连闯告诉记者,合肥金融广场正着力成为长三角金融、科技、总部经济区域集聚区。

  从选商育商,再到升级提质,发展楼宇经济,合肥市不仅仅依赖市场选择,也更加强调主动引导。据了解,截至今年前三季度,合肥市产业类项目入驻楼宇已达入驻楼宇企业的80%。重点楼宇内入驻世界(中国)500强、“四上”等重点企业已达1078户。

  “下一步,我们将加大产业引入力度,加大特色楼宇、专业楼宇、亿元楼宇创建,进一步提升楼宇产业集聚度和单位产出强度。”余波表示。

  优质服务 共筑楼宇经济新生态

  如何增强楼宇竞争力和可持续发展能力?高品质服务、优良的营商环境等是政府部门、楼宇运营商、入驻企业公认的关键词。由优质服务带来的高品质营商环境,恰恰是近些年合肥加速崛起的一个重要原因。“楼宇经济”同样见证了合肥“金牌服务”的魅力。

  “我们的租金水平能够成为区域内的‘天花板’,一个重要秘诀就是举办社群活动,营造社群生态。”德必庐州WE园区总经理范宝华告诉记者,许多数字科创企业在成长中有共性的需求,针对这些共性需求,德必庐州WE项目专门拿出5000平方米,建设了共享空间。共享的会客厅,共享的会议室,共享的产品展示厅,甚至还有共享的“睡眠舱”,这些都细致入微地满足了许多中小企业的需求。

  除此之外,该项目还经常举办各类社群活动,例如七夕派对、读书会、技能培训等,提升白领幸福感,帮助员工学习成长。“我们对企业人才的‘选用育留’提供全周期帮助。这样的办公环境当然有吸引力。”范宝华说。

  蜀山区荷叶地街道更是把政府服务部门直接搬到企业“门口”,实行“楼宇管家”点对点服务企业。

  “街道整合了天鹅湖商务区建管办、党群工作部和营商服务部相关力量,成立了天鹅湖商务区楼宇社区党委,办公地点就设在百利中心。”荷叶地街道营商服务部主任包敏告诉记者。在一楼的党群服务中心,记者看到,这里提供“一站式”服务,可实现企业开办、税务及社保等6类事项“一站式”自助办理。

  智慧化建设有助于楼宇经济从粗放式管理向精细化管理转变。各区“一屏可视、一键可查”的信息化平台正在不断加快建设。在包河区构建的“包河经济大脑”平台,记者看到楼宇板块已实现试运行。集楼宇基础信息、企业基础信息、招商基础信息于一体的楼宇大数据系统,将该区1万平方米以上商务楼宇数据悉数囊括,实现了规范采集、动态统计和科学分析。

  今年1月,合肥市新设立楼宇经济处,让全市楼宇经济有了“建设指挥中心”。合肥市还专门出台支持楼宇经济发展政策,研究制定优秀商务楼宇评定办法,对考核优秀的商务楼宇给予最高20万元资金支持,坚定楼宇运营主体发展信心。

  在政府、企业的不懈努力下,近年来,合肥市楼宇高品质形象进一步得到业内认可。今年3月,在中国商务区联盟年会上,蔚蓝商务港和华润大厦分别被认定为CBD商务楼宇品质五星级、四星级;9月份,在中国楼宇经济北京论坛上,蜀山区获评“中国楼宇经济创新生态示范城区”、包河区荣膺“中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强”荣誉称号。

  “目前,我们已建立‘区、街、楼’三级包保服务机制,建立楼宇经济运行监测体系,并不定期召开全市楼宇经济工作推进会。”余波表示,一系列制度设计将不断提升合肥市楼宇经济的综合竞争力。

  ·记者手记·

  楼宇经济正成为经济增长新模式、商务消费新场景、营商环境新抓手,合肥市积极运用“有为之手”,搭建企业和市场之间的桥梁,促进全市楼宇经营主体抱团发展,不断优化楼宇发展生态,打造区域经济新的增长极,为促进长三角楼宇发展、助力长三角一体化高质量发展发挥合肥力量、贡献合肥智慧。

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