合肥，是创新之城，也是产业名城。这里，几乎每日都在上演创新发展的“惊喜”。
最近，合肥又诞生了个“纳税楼王”。合肥市商务局数据显示，今年前三季度，合肥徽银大厦创造的税收已突破20亿元，可谓是名副其实的“垂直印钞机”。
除徽银大厦外，合肥的建信大厦、新城国际B座两座商务楼宇也位列前茅，今年创税已超10亿元，华润大厦、蔚蓝商务港、置地中心、万科中心等创税过亿元。统计数据显示，前三季度，合肥市税收“亿元楼”已达44个，预计全年总数可突破50个。
正在加速“长高”的楼宇经济，见证合肥奋力“走在前”的活力和实力。
楼宇“拔节” 打开城市“向上”新空间
从曾经的“江淮小邑”，到“新一线城市”，再到“特大城市”，近些年雨后春笋般生长的合肥楼宇给人带来视觉冲击。
金秋时节，徜徉天鹅湖商务区，华润大厦、置地中心、新地中心、蔚蓝商务港……一座座摩天大楼鳞次栉比。万象城、银泰城、万达广场等大型商业综合体5座，总面积超50万平方米，是人流、物流的集聚区。
这里不仅是人们热衷打卡的城市“新地标”，更是城市经济发展的重要“动力引擎”。以总部经济、金融服务、中介服务和高端消费为核心的楼宇产业生态圈在这里迅速生长。
阿里巴巴、华为、华润等世界500强企业相继入驻，中国华能、国开行等中国500强企业，华安证券、置地等上市公司，寻云科技、万申科技等国家高新技术企业分布其中。73栋商务楼宇、2.4万多家企业、3.6万余家各类经营主体中，包括了86家上市公司，贡献了蜀山区三分之一以上的税收。
近年来，合肥市各个城区均涌现出知名商务楼宇，使得楼宇经济加速“拔节生长”。庐阳区的万科中心、银泰中心写字楼、财富广场，包河区的绿地瀛海、万达广场，瑶海区的坝上街环球中心商业楼、香格里拉国际中心、宝文大厦等均已成为区域性“地标”建筑。截至今年9月，合肥市办公面积在1万平方米以上的重点商务楼宇已达427个，总办公面积达1681.1万平方米。
“发展楼宇经济将有助于破解土地制约，提升城市品质，提高城市综合服务能力。”合肥市商务局副局长余波表示，合肥市经济密度正不断增强，迫切需要聚力塑造集约化发展新优势。
楼宇经济的崛起是合肥创新驱动发展的必然结果。在“第一动力”的鼎力加持下，合肥迅速挤进“万亿城市”朋友圈，加速融入长三角，资金流、信息流、人才流等迅速在开明开放中集聚和裂变，力促合肥楼宇经济打开“向上”的新空间。
随着楼宇“拔节”，截至9月底，合肥税收“亿元楼”已较去年年底增长了24个，427个重点商务楼宇入驻企业数量约4.13万户，实现税收223亿元，进一步打开了城市“向上”的发展空间。
以楼聚产 打造“立起来的产业园区”
随着经济形态蝶变，在脱“房”向“产”中，楼宇经济具有强烈的产业属性。
纵观国内先发地区，楼宇经济发展已经历了三个阶段。从简单“收租金”的1.0时代，到提供物业配套服务的2.0时代，再到政府介入，引入“运营”共筑产业生态的3.0时代，产业培育正成为楼宇经济新的发力点。
“这两年，我们有意识地与区政府合作，积极招引建筑领域的头部企业。”尚泽集团副总裁张艳告诉记者。正是在“产业招商”理念的引领下，该集团位于合肥经开区的尚泽·大都会项目的5栋商务写字楼、15栋别墅级独栋办公楼中，入驻了中铁二十三局、中铁物资公司、中广核、四川路桥等知名企业，形成了建筑企业总部的集群效应，截至2022年底，项目整体出租率达95%。
位于合肥老城中心的三孝口区域，有着近30年历史的盛安广场，同样因产业培育而焕发“新生”。2021年，庐阳区引入上海德必集团，对盛安广场进行整体打包运营，实施德必庐州WE项目。该项目在精准分析“老楼”优势与短板后，锚定长三角（合肥）数字经济科创中心的定位，根据年轻人工作喜好，打造出智能化、创新化、生态化的新型办公空间。数十家科创企业入驻，“上下楼”就能找到“上下游”，使得这座“老楼”成为了金寨路旁一座“立起来的产业园区”。
产权分散、业态散乱是不少商务楼宇板块品质难以提升的痛点所在。为避免该现象，位于董铺湖畔的合肥金融广场明确采取整栋、整层销售方式，不做产权分割，大大提高了房产投资客的入场门槛。
“每引进一家产权业主，我们都要经过庐阳区审议，首先关注的就是引入产业业态是否符合项目定位。”该项目负责人、合肥庐阳金融城投资公司董事长汪连闯告诉记者，合肥金融广场正着力成为长三角金融、科技、总部经济区域集聚区。
从选商育商，再到升级提质，发展楼宇经济，合肥市不仅仅依赖市场选择，也更加强调主动引导。据了解，截至今年前三季度，合肥市产业类项目入驻楼宇已达入驻楼宇企业的80%。重点楼宇内入驻世界（中国）500强、“四上”等重点企业已达1078户。
“下一步，我们将加大产业引入力度，加大特色楼宇、专业楼宇、亿元楼宇创建，进一步提升楼宇产业集聚度和单位产出强度。”余波表示。
优质服务 共筑楼宇经济新生态
如何增强楼宇竞争力和可持续发展能力？高品质服务、优良的营商环境等是政府部门、楼宇运营商、入驻企业公认的关键词。由优质服务带来的高品质营商环境，恰恰是近些年合肥加速崛起的一个重要原因。“楼宇经济”同样见证了合肥“金牌服务”的魅力。
“我们的租金水平能够成为区域内的‘天花板’，一个重要秘诀就是举办社群活动，营造社群生态。”德必庐州WE园区总经理范宝华告诉记者，许多数字科创企业在成长中有共性的需求，针对这些共性需求，德必庐州WE项目专门拿出5000平方米，建设了共享空间。共享的会客厅，共享的会议室，共享的产品展示厅，甚至还有共享的“睡眠舱”，这些都细致入微地满足了许多中小企业的需求。
除此之外，该项目还经常举办各类社群活动，例如七夕派对、读书会、技能培训等，提升白领幸福感，帮助员工学习成长。“我们对企业人才的‘选用育留’提供全周期帮助。这样的办公环境当然有吸引力。”范宝华说。
蜀山区荷叶地街道更是把政府服务部门直接搬到企业“门口”，实行“楼宇管家”点对点服务企业。
“街道整合了天鹅湖商务区建管办、党群工作部和营商服务部相关力量，成立了天鹅湖商务区楼宇社区党委，办公地点就设在百利中心。”荷叶地街道营商服务部主任包敏告诉记者。在一楼的党群服务中心，记者看到，这里提供“一站式”服务，可实现企业开办、税务及社保等6类事项“一站式”自助办理。
智慧化建设有助于楼宇经济从粗放式管理向精细化管理转变。各区“一屏可视、一键可查”的信息化平台正在不断加快建设。在包河区构建的“包河经济大脑”平台，记者看到楼宇板块已实现试运行。集楼宇基础信息、企业基础信息、招商基础信息于一体的楼宇大数据系统，将该区1万平方米以上商务楼宇数据悉数囊括，实现了规范采集、动态统计和科学分析。
今年1月，合肥市新设立楼宇经济处，让全市楼宇经济有了“建设指挥中心”。合肥市还专门出台支持楼宇经济发展政策，研究制定优秀商务楼宇评定办法，对考核优秀的商务楼宇给予最高20万元资金支持，坚定楼宇运营主体发展信心。
在政府、企业的不懈努力下，近年来，合肥市楼宇高品质形象进一步得到业内认可。今年3月，在中国商务区联盟年会上，蔚蓝商务港和华润大厦分别被认定为CBD商务楼宇品质五星级、四星级；9月份，在中国楼宇经济北京论坛上，蜀山区获评“中国楼宇经济创新生态示范城区”、包河区荣膺“中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”荣誉称号。
“目前，我们已建立‘区、街、楼’三级包保服务机制，建立楼宇经济运行监测体系，并不定期召开全市楼宇经济工作推进会。”余波表示，一系列制度设计将不断提升合肥市楼宇经济的综合竞争力。
·记者手记·
楼宇经济正成为经济增长新模式、商务消费新场景、营商环境新抓手，合肥市积极运用“有为之手”，搭建企业和市场之间的桥梁，促进全市楼宇经营主体抱团发展，不断优化楼宇发展生态，打造区域经济新的增长极，为促进长三角楼宇发展、助力长三角一体化高质量发展发挥合肥力量、贡献合肥智慧。
